昨晚，国务院要求将二套房首付提高至60%的消息迅速在网上引起了热议。“首付从5成到6成，卖了现在的也攒不够再买新的大点的首付了。”一位网友感慨地说道。“抑制流动性过多，打击投资投机买房，也让改善性住房需求受到影响。 ”这是我市部分房地产专家在接受记者采访时指出的。

    苏州兆丰不动产投资顾问有限公司董事长杨肇锋认为，二套房房贷首付比例提高至60%，旨在抑制流动性过多，目的不仅在于打击投资投机行为，更是为巩固一年来政府对房地产市场的调控成果。“将二套房首付由原来的50%提高到60%，主要是希望流动性资金不要再去注入到房地产市场了。此次国务院常务会议确定的八条政策措施，目的主要是为减少房地产市场中存在的炒作行为，打击投资投机行为。 ”

    杨肇锋表示，提高二套房首付比例是政府在利用金融杠杆进一步加强调控，这使得投资投机购房者的买房成本大大增加，“除了金融杠杆，还有房产税是否要试点开征的影响，这两项政策一同发力，从大众和高端人群两个方面来调控和打压炒房一族，将更有效地抑制房价上涨。 ”

    苏州大学房地产研究所盛承懋教授接受记者采访时表示，这次新的“国八条”，调控的内容更加具体，也再次表明了政府对楼市进行宏观调控的决心。二套房首付提高至60%，进一步加大了投资房地产的门槛，进一步打击了投机与投资者。当然，也进一步提高了改善性住房需求的难度。“此次的调控政策政府监管更加明确，对房产开发商的监控也更加清晰。 ”

    尤其值得关注的是，新的调控政策对个人转让住房营业税政策也进行了调整，要求对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。盛教授说：“以前是按照差价征税，现在按照全额征税，将会影响买卖双方的利益，减少盈利空间。这将极大地影响到投资投机者的利益，从而减少房地产市场中的投机投资成分。这一点或将对未来楼市产生重大影响。 ”

    盛教授认为，苏州楼市目前表现出一种平稳发展的态势，至于接下来苏州楼市的走向，“预计苏州楼市对调控政策还有个消化的过程，持续一段时间后，价格方面或将出现波动。 ”